ایجاد بورس مسکن فی نفسه حرکت خوب سازمان بورس است و میتواند نقش مهمی در ایجاد شفافیت بازار مسکن و روان شدن معاملات این حوزه ایفا کند. همچنین راهاندازی این بورس میتواند به کاهش واسطه گری در این زمینه بیانجامد و عملا راه را برای تعامل متقاضی و عرضهکننده به صورت مستقیم هموار کند.
امیر تقی خان تجریشی، مدیرعامل شرکت سرمایهگذاری گروه توسعه ملی گفت: جدای از معاملات مستقیم مسکن میتوان با تعریف و پیادهسازی ابزارهای مختلف در حوزه املاک و مستغلات از ظرفیتهای موجود بازار سرمایه و ابزارهای مالی، نهایت بهره را کسب کرد.
وی با بیان اینکه دامنه شمول این بورس میتواند تمامی انواع املاک را چه مسکونی و چه تجاری در برگرفته و حتی معاملات خرده فروشی و یا انبوه سازان و حتی پیش فروش را شامل شود، افزود: این بورس علاوه بر کمک به حوزه عمومی جامعه میتواند به بانکها و یا شرکتهای دولتی در حوزه واگذاری دارئیهای مازاد و یا اموال تملیکی خود کمک شایانی کند و این گروه از عرضهکنندگان بدون ایجاد شبهه و یا شائبهای املاک خود را در فضایی شفاف عرضه کنند.
مدیرعامل شرکت سرمایهگذاری گروه توسعه ملی افزود: این بورس میتواند امکان سرمایهگذاری مستقیم سرمایهگذاران در املاک و مستغلات را از طریق یک بازار عمومی فراهم کند و برای صاحبین املاک، فرصت جدید و جذابی باشد که ویژگیهای انعطاف پذیری، نقدینگی، شفافیت و در نهایت یک بازار تنظیم شده را برای فعالیت فراهم آورده و نیاز سرمایهگذاران و معامله گران مسکن که به قصد انتفاع و نه مصرف به خرید و فروش املاک مشغولند را نیز مرتفع کند.
وی ادامه داد: همچنین امکان فعالیت مشاوران واقعی و حرفهای املاک و مستغلات نیز میتواند با اخذ مجوز از سازمان بورس و وزارتخانه و یا اتحادیه مربوطه در این بازار فراهم شود تا بتوانند به متقاضیان و عرضهکنندگان خدمات مشاورهای بدهند.
امیر تقی خان تجریشی با بیان اینکه این بازار همچنین میتواند بستر مناسبی برای دریافت تسهیلات و اوراق مسکن برای اشخاص باشد، افزود: این بورس قطعا مکان مناسبی برای صندوقهای سرمایهگذاری املاک و مستغلات (REITS) هم هشت و بازار عمده فروشی منعطفی را برای سرمایهگذاران فراهم میکند. البته تعریف مکانیزم ها، تابلوها مختلف، ساعات معاملات و شرایط آن، دامنه نوسان، اهلیت و احراز صلاحیت، و بسیاری از موارد دیگر مسائلی است که باید مورد مداقه قرار گیرد.
